- 개요
- 서울시 3차 뉴타운
- 지정: ’05년 08월 29일
- 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 일대
(지정 당시 2만4258가구(6만2807명)의 노후 주택이 밀집한 지역) - 규모: 서울시 2번째 규모 뉴타운 (서울시 1번 째 규모: 장위 뉴타운)
- 재개발 13곳, 재건축 2곳, 존치 1곳 등 16개구역 개발사업으로 시작하였으나,
6개 구역 해제됨 (1,2,4,6,15,16 구역) - 10개 구역 중 7개 구역입주 완
- 일반분양 1만1848가구와 임대주택 2389가구
- 재개발 13곳, 재건축 2곳, 존치 1곳 등 16개구역 개발사업으로 시작하였으나,
- 면적: 675,125.5㎡
- 입지: 여의도 업무 배우지역, 강남구, 가산디지털 단지 근접
1구역, 2구역, 4구역, 15구역 및 16구역의 일부는 재추진 중
- 개발 사업으로 진행 중.
- 신길1구역: 공공재개발 추진중.
- 신길2구역: 3080 도심공공.
- 신길4구역: 3080 도심공공.
- 신길10구역: 남서울아파트 재건축.
- 신길13구역: 공공재건축( 조합설립 )
- 신길15구역: 3080 도심공공.
- 입지
- 교통: 7호선 , 신안산선 신풍역 초역세권
- 7호선, 환승 없이 25분에 GBD 접근 가능
- 가산디지털 6분 (7호선 3정거장)
- 신림선(경전철) 보라매역 – 샛강역 3정거장, 여의도 접근 우수
- 1호선 , 영등포역 KTX
- 신길뉴타운 내 다양한 상권과 생활 편의시설, 기반시설 이용가능.
- 하나로마트( 영등포농협), 영등포 롯데백화점, 타임스퀘어 자차로 10분.
- 대명초, 대길초, 대명중, 신길중, 대명고, 영신고
- 신길근린공원
- 한림대학교 강남성심병원, 대림성모병원, 명지성모병원, 보라매병원 인근
- 신풍역 인근 지상 24층, 576세대 주상복합 역세권 청년주택 공급으로 상권 활성화 기대.
- 신안산선 개통 기대(’26년 말 예상)
- 교통: 7호선 , 신안산선 신풍역 초역세권
- 대장 아파트
- 래미안 에스티움
- 1,722세대, ’17년 입주
- 네이버 부동산 매물 4,930만/평
- 84㎡ 기준, 호가 16억 (’24년 2월, 13억 후반, 1년 반 기간 동안 3억 상승)
- 신길뉴타운 10구역 (남서울 아파트 재건축 푸르지오 써밋)
- 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일대
- ( 남서울 아파트 + 상가 , 일부 단독 주택 )
- 남서울아파트
- 사용승인일: 1974년 12월 28일
- 최고 5층, 14개동, 518세대
- 49m²(A~E타입), 50m², 54m²(A~C타입), 59A, 59B, 60B, 67m² 소형평형 위주.
- 구역 면적: 32,234m²
- 대지면적: 25,952m²
- 연면적: 130,283m²
- 토지등소유자 수: 596명
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 건폐율 28%, 용적률 298%, 지하 3층~ 지상 29층, 8개 동, 총 812세대.
- 조합원 551세대
- 임대: 79세대
- 일반분양: 174세대
- 보류지: 8세대
- 일반분양 비율: 21.5% ( 84m² 없음 )
- 관리처분 당시 비례율: 85.25%
- 공사비 평당 525만 적용.
- 일반분양가 약 평당 3,600만원 적용
- 대길초등학교 배정.
- 시공사: 대우건설
- 신길동 첫 하이브랜드 푸르지오 써밋
- 신탁방식으로 한국토지신탁이 사업 시행자로 지정.
- 설계자: 삼하건축사사무소
- 감정평가:
- 평형에 따라 6억 4,000만원~8억 9,000만원 받음.
- 년도별 진행단계
- 2005년 12월 22일: 정밀안전진단 통과. (E 등급)
- E등급: 안전도가 불량한 경우. 건물의 구조와 설비에 결함이 있으며, 심각한 안전사고의 우려가 있어 즉시 사용을 중단하고, 재건축이 필요하다고 판단되어 재건축 확정 등급.
- 2007년 11월 29일: 정비구역 지정.
- 2008년 6월 11일: 추진위 승인.
- 2018년 1월 18일: 한국토지신탁을 사업시행자로 지정.
- 동의율: 93%
- 2019년: 재정비촉진계획 변경 고시, 교통영향평가 승인, 건축심의 완료
- 2021년 5월 31일: 사업시행 인가.
- 2021년 10월 18일~11월 19일: 조합원 분양신청.
- 2022년 5월 28일: 시공사 선정
- 대우건설 ( 하이브랜드 푸르지오 써밋 )
- 채광 및 환기를 극대화한 4bay 평면 구성 적용.
- 2022년 7월 7일: 관리처분인가 신청.
- 2022년 11월: 관리처분인가
- 2023년 4월 24일 ~7월 23일: 이주 기간
- 2005년 12월 22일: 정밀안전진단 통과. (E 등급)
- 신길10구역 면적별 세대수
- 44m²: 72세대
- 49m²: 14세대
- 59㎡: 419세대 (A, B, C, D타입 )
- 전용 84㎡: 307세대 ( A, B타입 )
- 임대 주택: 79세대
- 관리처분 당시 조합원 분양가
- 49m²: 7억 1,700만원
- 59㎡: 약 8억 4,000만원
- 84㎡: 약 11억 2,000만원
- 네이버 부동산, 59㎡ 신청 단독주택 매물 10억
- 감평 확인 필요하겠으나, 7억 가정시, P 3억
- 권리가 6억 수준(비례율 85% 가정), 추분 2.4억
- 총 매수 금액 12.4억
- 래미안 에스티움, 59㎡ 12.9~13억 수준
- 공사비 상승, 일분가 상승, 감정가 조건에 따라 안전마진 변경 가
